Продажа квартир в Турции
Как купить недвижимость в Турции
1. Определяемся с выбором.
После того как Вы остановили свой выбор на одном из объектов, предварительно ознакомившись с ним по описанию и фотографиям, или приняли решение сделать окончательный выбор после просмотра нескольких объектов на месте, Вам необходимо связаться с представителем агенства недвижимости и согласовать дату Вашего прибытия в Турцию. В случае необходимости многие компании организуют для Вас бесплатное проживание с питанием в отеле категории 3-4 звезды на время демонстрации объектов и процедуры оформления документов, а так же резервацию билетов и трансфер до гостиницы, осмотр объектов с русскоговорящем представителем.
2. Заключение договора купли-продажи.
Если после просмотра объекта и предварительного ознакомления с документами, Вы приняли решение о приобретении недвижимости, то в нотариальной конторе заключается предварительный договор с собственником (продавцом), которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплат, сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) и как правило, внесение аванса в размере не менее 10% от стоимости недвижимости. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом каких-либо проблем.
3. Получение разрешения на приобретение недвижимости в Турции.
Следующий шаг - получение разрешения от военного управления в Измире и Главном Кадастровом Управлении. Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура может занимать от полутора до трех месяцев с момента отправки документов. Обычно срок ожидания не превышает 6 - 8 недель. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не используется государством и военным ведомством. Как правило, покупатель в это время возвращается в Россию.
4. Получаем свидетельство о праве собственности - ТАПУ.
После получения положительного ответа из Измира и Анкары Вы еще раз приезжаете в Турцию и уже со всеми документами посещаете Кадастровое управление, где происходит окончательный расчет и оформляется ТАПУ - основной документ о праве собственности на приобретаемый объект. После того, как ТАПУ вручается Вам на руки, Вы становитесь полноправным собственником жилья.
ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.
ТАПУ - документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
- Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
- Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
- Иформация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
- Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
- Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
- Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
- Стоимость приобретенной недвижимости
- Информация о предыдущем владельце (-ах)
- Информация о новом владельце (-ах)
- Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
- Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
- Регистрационные данные нового документа ТАПУ
- Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
- Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Продажа квартир в г. Мерсине новое строительство.
Пять причин купить недвижимость в Турции!
1) Доступность!
В два раза дешевле, чем квартира в Челябинске.
2) Хорошее вложение средств!
Рост цен на недвижимость в Турции ежегодно увеличивается в среднем на 20%.
3) Свобода делать с Вашей недвижимостью все что Вам угодно!
При приобретении недвижимости в Турции Вы получаете вид на жительство сроком на 5 лет. И Вы вольны делать с Вашей недвижимостью все, что пожелаете: продать, сдать, жить в ней, без каких-либо ограничений!
4) Наслаждайтесь солнцем и морем круглый год!
300 солнечных дней в году, море и приятный теплый климат сделают Вашу жизнь по- настоящему райской!
5) Всего 3 часа на самолете и Вы в собственном доме на берегу моря!
Даже если Вы не планируете жить в Турции постоянно, Вас всегда будет ждать Ваш собственный уютный дом на берегу средиземного моря.
Налоги и коммунальные платежи
Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2-0,4% от ее стоимости, указанной в TAPU. Налог на вывоз мусора – около $35 в год. Помимо этого в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т. п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса колеблется от $15 до $50 в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает $30 в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.
Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:
с 17.00 до 22.00 – $0,11/квт·ч;
с 22.00 до 06.00 – $0,03/квт·ч;
с 06.00 до 17.00 – $0,06/квт·ч.
Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
от 1 куб.м до 25 куб.м – $0,57/куб.м;
свыше 26 куб.м – $1,26/куб.м.
Для пищевых нужд лучше пользоваться бутилированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 2,5 YTL (без стоимости тары).
Недвижимость в Турции
В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - $12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.
Существует небольшое количество жилых комплексов с центральным газоснабжением и газовым отоплением, однако в большинстве случаев горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.
Получение вида на жительство в Турции иностранцам
Иностранные граждане, которые требуют выдать им вид на жительство в конце срока действия их визы после приезда в Турцию и те, у которых срок вида на жительство истекает, обязаны обратиться в управление отдела по делам иностранцев до истечения срока визы/вида на жительство.
Необходимые документы для получения долгосрочного вида на жительство:
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал паспорта.
- Ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия).
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на каждый месяц или документ о купле-продаже валюты.
- Если было получено свидетельство о владении недвижимостью (ТАПУ), оригинал и ксерокопия свидетелства о владении недвижимостью.
Необходимые документы для получения вида на жительство в туристических целях:
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал и ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия).
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на каждый месяц или документ о купле-продаже валюты.
- Засвидетельствование указываемого адреса для проживания (в случае проживания у гражданина Турции, оригинал и ксерокопия удостоверении личности гражданина Турции и обязательство, кроме этого, если гражданин Турции, который будет давать обязательство, состоит в браке, то обязательство должно даваться обоими супругами, в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды и т.п.)
- Прошения иностранных граждан, у которых просрочена виза, не принимаются.
- Вид на жительство с целью туризма выдаётся 1 раз в течение 1 календарного года.
- Иностранным гражданам необходимо лично обращаться/подавать прошения для процедур получения вида на жительство.
Необходимые документы для получения вида на жительство с целью работы:
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал паспорта.
- Ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия).
- Оригинал и ксерокопия разрешительного документа, поступившего с Министерства Труда.
- Нотариально заверенный оригинал доверенности на лицо, которое будет обращаться с прошением по доверенности, и ксерокопия удостоверения личности доверенного лица.
Необходимые документы для получения вида на жительство с целью обучения:
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал паспорта.
- Ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия.)
- Справка/свидетельство об обучении, датированное последними числами.
- Учебная виза, виданная посольствами или консульствами Турции в странах иностранных граждан, которые будут получать вид на жительство с целью обучения в первый раз.
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на один месяц или документ о купле-продаже валюты, свидетельство о стипендии или нотариално заверенное письменное обязательство о средстве к существованию лица, у которого он будет проживать
- Форма заявления для иностранных студентов, утвержденная университетом
Необходимые документы для получения вида на жительство с целью получения свидетельства о владении недвижимостью (ТАПУ):
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал паспорта.
- Ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия.).
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на один месяц или документ о купле-продаже валюты, свидетельство o выходе на пенсию.
- Документ, содержающий информацию о недвижимости, которую лицо желает приобрести.
Необходимые документы для получения вида на жительство по причине владения свидетельством о владении недвижимостью (ТАПУ):
- Форма заявления на вид на жительство – 2 шт. (можно поличить из Управления отдела по делам иностранцев)
- Фотографии на документы – 4 шт.
- Оригинал паспорта.
- Ксерокопия паспорта (страница, на которой имеется фотография, страница, показывающая последний въезд, страница, показывающая сроки действия).
- Выписка из банковского счёта на сумму из расчета 500 долларов на один месяц или документ о купле-продаже валюты, свидетельство o выходе на пенсию.
- Оригинал и ксерокопия свидетельства о владении приобретенной недвижимостью.
(тел. в Челябинске для справок: - 8 9514603756)
Создано на конструкторе сайтов Okis при поддержке Flexsmm - накрутка подписчиков в тик ток